KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der KnödelWILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m².  

Die Aufteilung im Detail:

• Zugang über die KnödelWILLA oder Zugang über den Eigengarten 
• zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes
• Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten
• zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons)
• ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche
• zwei Gästetoiletten

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Haspelmeistergasse (Linie 52A) - Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) - weiterführend zu U4- und S- Bahnstation: Hütteldorf