KnödelWilla: Gartenwohnung in der Geschichte und Moderne aufeinander Treffen
Beschreibung
KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 1
Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der KnödelWILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m².
Die Aufteilung im Detail:
- Zugang über die KnödelWILLA oder Zugang über den Eigengarten
- zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes
- Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten
- zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons)
- ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche
- zwei Gästetoiletten
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
- Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
- E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Verkehrsanbindung:
- Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
- Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
- Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- 30 Autominuten bis zum Stephansplatz
Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:
- Spar Supermarkt (700m entfernt)
- Bio Imkerei Bienenstocker
- Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
- Michaels Gartenmarkt
- Reisestudio Ikarus
- Kosmetikstudio
- Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
- Tischler Martin Toman-Prusa
Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:
- Cineplexx Kino
- Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
- diverse Restaurants für jeden Geschmack
- für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
- der Kindergarten Heidi Horten
- ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
- die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
- die Internationale Fußballakademie und
- die Mittelschule der Dominikanerinnen
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
- Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
- Besuch des Schlosses Laudon
- Mountainbiken auf der Strecke Hameau
- Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
- Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
- Radeln entlang des Wienflusses
- Jubeln im Allianz Stadion
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Haspelmeistergasse (Linie 52A) - Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) - weiterführend zu U4- und S- Bahnstation: Hütteldorf
Energieausweis
- HWB B, 24.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 02.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- U-Bahn 2500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 2000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 998.000,00 €
- Fläche ca. 116,72 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 998.000,00 € |
- Provision: Provisionsfrei für den Käufer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 583130
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 998.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 116,72 m2
- Wohnfläche ca. 116,72 m2
- Gartenfläche ca. 163,73 m2
- Kellerfläche ca. 6,89 m2
- Terrassenfläche ca. 16,44 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 24.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 02.06.2033
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug