KnödelWilla: Zukunftsweisendes Wohnen mit hohem Wohnkomfort

1140 Wien

Beschreibung

KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 2

Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet!

Die Aufteilung im Detail:

  • Vorraum 
  • Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²) 
  • zwei Schlafzimmer 
  • zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

  • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
  • E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

  • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
  • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
  • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
  • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

  • Spar Supermarkt (700m entfernt)
  • Bio Imkerei Bienenstocker
  • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
  • Michaels Gartenmarkt 
  • Reisestudio Ikarus
  • Kosmetikstudio
  • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
  • Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

  • Cineplexx Kino
  • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
  • diverse Restaurants für jeden Geschmack
  • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

  • der Kindergarten Heidi Horten
  • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
  • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
  • die Internationale Fußballakademie und
  • die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

  • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
  • Besuch des Schlosses Laudon
  • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
  • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
  • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
  • Radeln entlang des Wienflusses
  • Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Haspelmeistergasse (Linie 52A) - Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) - weiterführend zu U4- und S- Bahnstation: Hütteldorf

Energieausweis

  • HWB B, 24.3 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65
  • gültig bis 02.06.2033

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2000 m
  • Bank 2000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap