WILLA.

Wohnen am Wienerwald.

WILLA und der Wienerwald stehen in einem besonderen Naheverhältnis. Wer hier wohnt, kann sich jeden Tag an frischer Waldluft erfreuen, Tiere beobachten und die Natur in vollen Zügen genießen. WILLA liegt nämlich dort, wo der Wienerwald beginnt. In der Knödelhüttenstraße in Wien-Penzing.

 

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWilla zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWilla und der WaldWilla. Die KnödelWilla wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Die WanderWilla und die KnödelWilla bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWilla werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt.

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht

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Artenreichtum erhalten

Nicht nur der Wienerwald, sondern auch die Gärten sind wahre Tierparadiese. Hier nisten Buchfinken, Meisen, Amseln und Sperlinge. Zwischendurch huschen Eichhörnchen und Igel vorbei. Und auch zahlreiche Fledermausarten sind hier zu Hause. Für Letztere haben wir am Waldrand eigene Fledermausquartiere gebaut, die bereits bezogen wurden.

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E-Ladestationen für Autos und Bikes

Perfekt durchdacht von der Photovoltaikanlage auf dem Dach bis zu den E-Ladestationen in der Tiefgarage.

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Erdwärme zur Beheizung

In Willa wird mit einer hocheffizienten Erdwärmepumpe (Tiefensonden) geheizt. Wohlige Wärme gelangt über Fußbodenheizungen und bauteilaktivierte Decken in die Wohnungen. Vollautomatisch und umweltschonend. Ein Teil des benötigten Stroms wird von der PV-Anlage gedeckt. So bleiben die Energiekosten angenehm niedrig.

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Photovoltaikanlage auf dem Dach

In jeder Mauer und in jeder Decke steckt pure Nachhaltigkeit. Die Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend recycelbar. Die Bauweise ist in jeder Hinsicht energieoptimiert. Perfekt durchdacht von der Photovoltaikanlage auf dem Dach bis zu den E-Ladestationen in der Tiefgarage.

WOHNUNGEN

WaldWILLA - modernes Penthouse im Grünen

WaldWILLA - modernes Penthouse im Grünen

1140 Wien
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 82,24 m2
  • Kaufpreis 998.000,00 €
WaldWILLA - Gartenmaisonette mit Poolhaus

WaldWILLA - Gartenmaisonette mit Poolhaus

1140 Wien
  • Zimmer 5
  • Fläche ca. 128,93 m2
  • Kaufpreis 1.549.000,00 €
WaldWILLA - Gartenmaisonette in absoluter Ruhelage

WaldWILLA - Gartenmaisonette in absoluter Ruhelage

1140 Wien
  • Zimmer 5
  • Fläche ca. 159,95 m2
  • Kaufpreis 1.449.000,00 €
KnödelWilla: Einmaliges Penthouse mit charmanten, architektonischen Details

KnödelWilla: Einmaliges Penthouse mit charmanten, architektonischen Details

1140 Wien
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 222,36 m2
  • Kaufpreis 1.849.000,00 €
KnödelWilla: Familienwohnung mit Erdwärme und Photovoltaik am Fuße des Wienerwaldes

KnödelWilla: Familienwohnung mit Erdwärme und Photovoltaik am Fuße des Wienerwaldes

1140 Wien
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 126,07 m2
  • Kaufpreis 998.000,00 €
KnödelWilla: Zukunftsweisendes Wohnen mit hohem Wohnkomfort

KnödelWilla: Zukunftsweisendes Wohnen mit hohem Wohnkomfort

1140 Wien
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 98,1 m2
  • Kaufpreis 849.000,00 €
KnödelWilla: Gartenwohnung in der Geschichte und Moderne aufeinander Treffen

KnödelWilla: Gartenwohnung in der Geschichte und Moderne aufeinander Treffen

1140 Wien
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 116,72 m2
  • Kaufpreis 998.000,00 €
WanderWilla: Nachhaltiges Wohnjuwel am Fuße des Wienerwaldes

WanderWilla: Nachhaltiges Wohnjuwel am Fuße des Wienerwaldes

1140 Wien
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 103,4 m2
  • Kaufpreis 1.198.000,00 €
WanderWilla: Familientraum mit umweltfreundlichem Komfort – 103 m² Wohnfläche mit smarten Extras

WanderWilla: Familientraum mit umweltfreundlichem Komfort – 103 m² Wohnfläche mit smarten Extras

1140 Wien
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 103,15 m2
  • Kaufpreis 949.000,00 €
WanderWilla: Elegante Wohnung mit viel Freifläche und nachhaltiger Energieversorgung

WanderWilla: Elegante Wohnung mit viel Freifläche und nachhaltiger Energieversorgung

1140 Wien
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 62,65 m2
  • Kaufpreis 598.000,00 €
WanderWilla: Gartenwohnung am Wienerwald

WanderWilla: Gartenwohnung am Wienerwald

1140 Wien
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 57,25 m2
  • Kaufpreis 549.000,00 €

Die Lage

 

Verkehrsanbindung:

Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
Von dort direkt nach Wien Meidling(U6), Wien Hauptbahnhof(U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
Nahegelegene Buslinien 43B(Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B(Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A(Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A(Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof / Auhof Center)
30 Autominuten am Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

  • Spar Supermarkt (700m entfernt)
  • Bio Imkerei Bienenstocker
  • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
  • Michaels Gartenmarkt 
  • Reisestudio Ikarus
  • Kosmetikstudio
  • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
  • Tischler Martin Toman-Prusa

...oder binnen 9 Autominuten im Auhofcenter

  • Cineplexx Kino
  • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
  • diverse Restaurants für jeden Geschmack
  • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

  • der Kindergarten Heidi Horten
  • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
  • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
  • die Internationale Fußballakademie und
  • die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

  • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
  • Besuch des Schlosses Laudon
  • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
  • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
  • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
  • Radeln entlang des Wienflusses
  • Jubeln im Allianz Stadion

Kontakt

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu!

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

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ELISABETH ROHR REAL ESTATE E.U.

Mariahilfer Strasse 47/5/2
1060 Wien

Tel: +43 1 585 36 63
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